North Port: Ceny domów na Florydzie spadły o prawie 10% w ciągu zaledwie jednego roku!

North Port: Ceny domów na Florydzie spadły o prawie 10% w ciągu zaledwie jednego roku!

Rynek nieruchomości na Florydzie przeżywa ciekawe zawirowania, szczególnie w mieście North Port. W niedawnym raporcie Wiadomości WFLA pokazuje, że North Port odnotował najbardziej gwałtowny spadek cen domów w całym kraju od kwietnia 2024 r. do kwietnia 2025 r., przy znaczącym spadku wynoszącym prawie 10% rok do roku. Tymczasem według Redfin średnia cena sprzedaży domów wynosi nieco ponad 345 000 dolarów, podczas gdy Rocket Homes podaje ją nieco wyższą i wynosi około 353 000 dolarów. Ten wyraźny kontrast może sprawić, że potencjalni nabywcy będą drapać się po głowie.

Tendencja do sprzedaży domów poniżej cen wywoławczych podkreśla spadek popytu na rynku mieszkaniowym w North Port. Rosnące składki ubezpieczeniowe, inflacja i kosztowne wyceny mieszkań odgrywają rolę w tej spirali spadkowej. Analitycy wskazali również na nadpodaż nowych budynków i ryzyko związane z pogodą jako czynniki zniechęcające potencjalnych właścicieli domów. Wydaje się, że kupujący stają się coraz bardziej ostrożni, a podobne tendencje obniżek cen pojawiają się w pobliskich obszarach, takich jak Cape Coral i Sarasota.

Szerszy wpływ na rynek mieszkaniowy na Florydzie

Jeśli rozszerzyć obiektyw poza North Port, cały rynek mieszkaniowy na Florydzie odczuje gorąco. W maju 2025 r. dane z Redfin pokazuje, że ceny domów na Florydzie spadły o 1,9% rok do roku, osiągając średnią cenę 412 600 dolarów. Liczba sprzedanych domów również ucierpiała, spadając o 12,7% w porównaniu z rokiem poprzednim, a dzielnice takie jak Orlando i Ocala również nie wyszły naprzeciw temu trendowi.

Co więcej, na rynku pojawia się coraz większa liczba nieruchomości na sprzedaż, która wzrosła o 14,2% rok do roku. Obecnie na rynku dostępnych jest 234 288 domów, więc kupujący mają wybór, ale mogą się wahać ze względu na ciągłe zmiany cen. Warto zauważyć, że 31,9% domów doświadczyło spadku cen, co stanowi wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim. Ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostaje wysokie, a wydatki na ubezpieczenia nadal rosną, oczekuje się, że presja na rynek mieszkaniowy na Florydzie utrzyma się przez cały 2025 rok.

Przyszłość Portu Północnego i nie tylko

Brokerzy z Florydy przyznają, że obecna sytuacja jest nieprzewidywalna, ale nadal mają nadzieję na długoterminowe odbicie. Panuje przekonanie, że krótkotrwałe pogorszenie koniunktury może ostatecznie utorować drogę przyszłemu wzrostowi, choć nie będzie to pozbawione wyzwań. Przy tak zróżnicowanej dynamice w krajobrazie mieszkaniowym, jak ogólnie wygląda przyszłość North Port i Florydy? To trudna decyzja, ale nadszedł czas, aby uważnie przyjrzeć się możliwościom.

Ostatecznie, niezależnie od tego, czy jesteś w North Port, czy patrzysz na inne części Florydy, obecny stan rynku mieszkaniowego przypomina, że ​​należy trzymać się jednej stopy w rzeczywistości, a drugiej w nadziei. W miarę jak potencjalni kupujący i sprzedający będą poruszać się w tych interesujących czasach, mogą wyciągnąć pewne wnioski i być może zyskać fortunę.