Wellen parko bumas: klesti šiaurinis uostas, namų kainos kyla aukštyn!

Wellen parko bumas: klesti šiaurinis uostas, namų kainos kyla aukštyn!

Floridos nekilnojamojo turto scena šurmuliuoja, ypač gyvybingose ​​North Port ir Wellen Park srityse. Naujausios ataskaitos rodo ne tik įspūdingą augimą regione, bet ir įdomius pokyčius būsto rinkoje. Pagal Herald Tribune, daugybė naujų dalykų keičia kraštovaizdį, o būsto kainos pastaruoju metu smarkiai išaugo, palyginti su pradinėmis prognozėmis.

Johnas Luczynskis, Vakarų kaimų tobulinimo rajono pirmininkas, paskelbė, kad South River Road plitimas gali prasidėti jau 2026 m. pabaigoje arba 2027 m. pradžioje. Tikimasi, kad šis infrastruktūros tobulinimas dar labiau parems augančią bendruomenę. Prieš šešerius metus kūrėjai prognozavo, kad namai Wellen parke kainuos daugiau nei 500 000 USD. Greitai pasukame į šiandieną ir matome, kad kai kurie namai viršija stulbinančią 3 milijonų dolerių ribą. Akivaizdu, kad Wellen Park rūpinasi įvairia demografine padėtimi, kaip mini Rickas Severance'as iš Mattamy Homes, vietovėje siūloma rinktis nuo įperkamų miesto namų iki prabangių pagal užsakymą pastatytų namų.

Kas skatina augimą?

Wellen parkas tapo populiariu tašku daugiausia dėl to, kad buvo perkelta pavasario Atlanta Braves treniruočių įranga ir atidaryta Costco, pritraukianti naujų gyventojų ir įmonių. Be to, vietovė ir toliau vystosi, pradedami nauji projektai, įskaitant 146 miestelių namų padalinį, esantį netoli būsimos Wellen Park vidurinės mokyklos, kurią ketinama atidaryti 2026 m. rudenį.

Kalbant apie statybas, patvirtintuose kaimo K planuose numatyta žymiai sumažinti namų skaičių nuo 1 893 iki 882, užtikrinant, kad bendruomenė išliktų valdoma ir patraukli. Kartu su būstu, komercinės erdvės yra augimo naratyvo dalis, nes regionas prisitaiko prie nuolat didėjančio gyventojų skaičiaus.

Kalbant apie augimą, North Port neseniai LendingTree Boomtown ataskaitoje buvo pripažinta trečia sparčiausiai auganti metro zona JAV, po Ostino ir Orlando, North Port stebina stulbinančiu 11,8% BVP padidėjimu, 5,9% gyventojų skaičiaus padidėjimu ir pastebimu 6,5% būstų padidėjimu. Beveik 20 % naujų gyventojų persikėlė iš už Floridos ribų, suteikdami bendruomenei gaivų demografinį derinį.

Iššūkiai priešakyje

Tačiau visas šis jaudulys neapsieina be iššūkių. Kaip ir Kas atsitiko Wellen atkreipia dėmesį į tai, kad didesnės palūkanų normos, didėjančios draudimo išlaidos ir susirūpinimas dėl prieinamumo gali stabdyti tai, kas kitu atveju buvo įspūdingas augimas. Statybininkai koreguoja savo planus, šeimos laikosi atsargesnio požiūrio, o vietinės įmonės prisitaiko prie turgavietės, kuri gali keisti pavaras.

Šis pokytis atsispindi platesniame būsto rinkos kontekste, kurį pabrėžia RCLCO, o tai rodo vėsinimo tendenciją dėl infliacijos baimių ir kylančių būsto paskolų palūkanų normų. Nors trumpalaikės būsto perspektyvos atrodo atsargios, yra vilties, kad tarifų koregavimas ir geresnės ekonominės sąlygos gali paskatinti atsinaujinti susidomėjimą ir perkamąją galią rinkoje.

Kai keliaujame per šiuos dinamiškus laikus Šiaurės uoste ir Wellen parke, labai svarbu mėgautis teigiamomis nuotaikomis ir būti informuoti apie galimus priešpriešinius vėjus. Šis vaizdingas Floridos kampelis ir toliau traukia naujus gyventojus ir siūlo gyvybingą gyvenimo būdą, tačiau augimas vyksta kartu su savo posūkiais. Kaip sakoma: „Tu turi žiūrėti į kamuolį“ – kraštovaizdis nuolat vystysis, ir visada gera būti ant kojų!