أسعار المنازل في ساراسوتا-ماناتي تنخفض بشكل حاد: يواجه السوق تحديات جديدة

أسعار المنازل في ساراسوتا-ماناتي تنخفض بشكل حاد: يواجه السوق تحديات جديدة

يواجه سوق العقارات في ساراسوتا-برادنتون حاليًا تراجعًا ملحوظًا، حيث تشير أحدث التقارير إلى انخفاض مستمر في متوسط ​​أسعار البيع ونشاط المبيعات الإجمالي. وفقا لجمعية السماسرة في ساراسوتا وخروف البحر، فإن الأرقام ترسم صورة واضحة لسوق تمر بمرحلة انتقالية، مع ارتفاع المخزون وتلاشي حماس المشترين.

في مايو 2025، انخفض متوسط ​​سعر البيع لمنازل الأسرة الواحدة في مقاطعة ساراسوتا بنسبة 7.3٪، ليستقر عند 465 ألف دولار، بانخفاض عن 530 ألف دولار قبل عام. وبالمثل، شهدت مقاطعة ماناتي انخفاضًا بنسبة 8.9٪، مع انخفاض الأسعار من 525000 دولار إلى 478195 دولارًا. تشير مثل هذه الانخفاضات إلى أن الزخم السابق للسوق قد يتعثر.

نشاط المبيعات وثقة المشتري

ومما يسلط الضوء بشكل أكبر على هذا الاتجاه، أن متوسط ​​أسعار البيع للمنازل المستقلة والشقق السكنية قد تأثر أيضًا، حيث سجلت ساراسوتا انخفاضًا بنسبة 12.8٪ من 368000 دولار إلى 321020 دولارًا، في حين واجه ماناتي انخفاضًا بنسبة 13.4٪، من 361495 دولارًا إلى 313000 دولار. تحكي أرقام المبيعات قصة مختلفة: انخفضت مبيعات منازل الأسرة الواحدة في ساراسوتا بنسبة 7.3٪ على أساس سنوي، في حين شهدت مقاطعة ماناتي انخفاضًا أقل بنسبة 1.9٪. وفي تطور مفاجئ، شهدت مبيعات المنازل الريفية في مقاطعة ماناتي نموًا طفيفًا بنسبة 0.4%، على النقيض من الانخفاض الحاد في ساراسوتا بنسبة 19.1%.

ويمكن إرجاع تباطؤ النشاط إلى مزيج من تراجع ثقة المستهلك واستمرار ارتفاع أسعار الفائدة، مما يترك المشترين المحتملين مترددين. وعلى الرغم من ارتفاع أسعار المنازل على المستوى الوطني بنسبة 0.7% إلى متوسط ​​قدره 440.913 دولارًا، فقد انخفضت مبيعات المنازل الإجمالية بنسبة 4.9%. ويعكس هذا السياق الوطني التحديات التي نواجهها محليا.

ديناميات المخزون

ومن المثير للاهتمام أن ديناميكيات العرض في منطقة ساراسوتا-برادنتون جديرة بالملاحظة. تمتلك مقاطعة ساراسوتا حاليًا إمدادات تكفي لمدة ستة أشهر ونصف من منازل الأسرة الواحدة، وهي زيادة هائلة بنسبة 32٪ مقارنة بالعام الماضي. يتم تخزين سوق المنازل والشقق السكنية بالمثل، مع عرض لمدة 9.2 شهرًا - وهي قفزة كبيرة بنسبة 46٪. وفي الوقت نفسه، أبلغت مقاطعة ماناتي عن إمداد لمدة 5.2 شهرًا من منازل الأسرة الواحدة وإمدادات لمدة 7.9 أشهر للمنازل والشقق السكنية، مما يمثل زيادات قدرها 26.8٪ و 25.4٪ على التوالي. تشير هذه الزيادة في المخزون إلى أن البائعين المحتملين قد يدخلون السوق بحثًا عن المشترين، لكن تباطؤ نشاط المستهلك يزيد من تعقيد الصورة.

من حيث الوقت في السوق، شهدت مقاطعة ساراسوتا متوسط ​​الوقت للتعاقد على منازل الأسرة الواحدة يمتد بنسبة 18.6٪ إلى 51 يومًا، بينما ارتفع بنسبة 10.7٪ إلى 93 يومًا لوقت البيع. عكست مقاطعة ماناتي هذا الاتجاه بزيادة بنسبة 15.6% إلى 52 يومًا لمتوسط ​​وقت التعاقد وزيادة بنسبة 3.2% إلى 98 يومًا لمتوسط ​​وقت البيع. تظهر المنازل والشقق السكنية في ساراسوتا اتجاهات متنوعة إلى حد ما، مع انخفاض بنسبة 3.3٪ في وقت التعاقد إلى 59 يومًا، ومع ذلك زيادة بنسبة 1.1٪ في وقت البيع إلى 102 يومًا. يعكس خروف البحر نمطًا مشابهًا، حيث زاد متوسط ​​وقت العقد بنسبة 7.1% إلى 60 يومًا، وارتفع وقت البيع بنسبة 4.2% إلى 99 يومًا.

نظرة إلى الأمام

يشير مشهد السوق المتغير هذا إلى التحول نحو جو أكثر ملاءمة للمشتري. يشير العديد من خبراء العقارات إلى أننا قد نقترب من فترة من الاستقرار بعد الوتيرة المحمومة التي شهدناها خلال الوباء. إنه الوقت الذي قد يشعر فيه المشترون أخيرًا بأن لديهم يد جيدة في المفاوضات، خاصة مع زيادة الوقت في السوق الذي يوفر المزيد من الخيارات للاختيار من بينها.

لا يزال يتعين علينا رؤية اتجاه سوق العقارات في ساراسوتا-برادنتون، ولكن في الوقت الحالي، يسود تفاؤل حذر في الهواء حيث يتنقل كل من المشترين والبائعين في هذا المشهد المتطور. بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في الدخول إلى هذا السوق، قد تكون هذه هي اللحظة المناسبة لإبرام صفقة وسط انحسار وتدفق العقارات.