Цените на жилищата в Sarasota-Manatee падат рязко: пазарът е изправен пред нови предизвикателства

Цените на жилищата в Sarasota-Manatee падат рязко: пазарът е изправен пред нови предизвикателства

Пазарът на недвижими имоти в Сарасота-Брадънтън в момента се бори с осезаем спад, тъй като последните доклади показват непрекъснато понижаване на средните продажни цени и цялостната продажбена активност. Според Асоциацията на брокерите на имоти в Сарасота и Ламантин числата рисуват ясна картина на пазар в преход, с нарастващи запаси и избледняващ ентусиазъм на купувачите.

През май 2025 г. средната продажна цена за еднофамилни къщи в окръг Сарасота се срина със 7,3%, установявайки се на $465 000, което е спад от $530 000 преди година. По същия начин, Manatee County отбеляза спад от 8,9%, като цените паднаха от $525 000 до $478 195. Такива спадове сигнализират, че предишната инерция на пазара може да е колеблива.

Търговска активност и доверие на купувача

Допълнително подчертавайки тази тенденция, средните продажни цени на градски къщи и апартаменти също претърпяха удар, като Сарасота отчете спад от 12,8% от $368 000 до $321 020, докато Manatee се сблъска с 13,4% спад, преминавайки от $361 495 на $313 000. Данните за продажбите разказват различна история: продажбите на еднофамилни къщи в Сарасота са намалели със 7,3% на годишна база, докато Manatee County е отбелязал по-малък спад от 1,9%. В изненадващ обрат продажбите на градски къщи в окръг Manatee всъщност отбелязват лек ръст от 0,4%, контрастиращ с резкия спад в Сарасота от 19,1%.

Забавящата се активност може да бъде проследена до комбинация от намаляващо потребителско доверие и постоянно високи лихвени проценти, оставяйки потенциалните купувачи колебливи. Въпреки че в национален мащаб цените на жилищата са се повишили с 0,7% до средно 440 913 долара, общите продажби на жилища са намалели с 4,9%. Този национален контекст отразява предизвикателствата, пред които са изправени на местно ниво.

Динамика на запасите

Интересното е, че динамиката на доставките в района Сарасота-Брадентън е забележителна. В момента окръг Сарасота разполага с доставка на еднофамилни къщи за шест месеца и половина, което е огромно увеличение от 32% в сравнение с миналата година. Пазарът на градски къщи и апартаменти е по подобен начин зареден, с предлагане за 9,2 месеца - сериозен скок от 46%. Междувременно окръг Manatee отчита 5,2-месечно предлагане на еднофамилни къщи и 7,9-месечно предлагане на градски къщи и апартаменти, отбелязвайки увеличения съответно с 26,8% и 25,4%. Това увеличение на запасите предполага, че потенциални продавачи може да навлизат на пазара в търсене на купувачи, но забавянето на потребителската активност усложнява картината.

По отношение на времето на пазара, в окръг Сарасота средното време за сключване на договор за еднофамилни къщи се удължи с 18,6% до 51 дни, докато се повиши с 10,7% до 93 дни за времето до продажба. Manatee County отразява тази тенденция с 15,6% увеличение до 52 дни за средното време за свиване и 3,2% увеличение до 98 дни за средното време за продажба. Градските къщи и апартаментите в Сарасота показват донякъде разнообразни тенденции, с 3,3% намаление на времето за сключване на договори до 59 дни, но същевременно увеличение с 1,1% на времето за продажба до 102 дни. Manatee отразява подобен модел, при който средното време за свиване се е увеличило със 7,1% до 60 дни, а времето за продажба се е увеличило с 4,2% до 99 дни.

Поглед напред

Този променящ се пазарен пейзаж показва преминаване към по-благоприятна за купувачите атмосфера. Много експерти по недвижими имоти предполагат, че може да сме близо до период на стабилизация след френетичното темпо, преживяно по време на пандемията. Това е моментът, в който купувачите най-накрая могат да почувстват, че имат добра ръка в преговорите, особено с увеличеното време на пазара, предоставящо повече възможности за избор.

Посоката на пазара на недвижими имоти Сарасота-Брадънтън остава да се види, но засега във въздуха се носи предпазлив оптимизъм, тъй като и купувачите, и продавачите се ориентират в тази развиваща се сцена. За тези, които обмислят да стъпят на този пазар, може да е подходящият момент да сключат сделка сред приливите и отливите на недвижимите имоти.