Ceny domů v Sarasota-Manatee prudce klesají: Trh čelí novým výzvám

Ceny domů v Sarasota-Manatee prudce klesají: Trh čelí novým výzvám

Trh s nemovitostmi v Sarasota-Bradenton se v současné době potýká se znatelným poklesem, protože nejnovější zprávy naznačují neustálý pokles středních prodejních cen a celkové prodejní aktivity. Podle Asociace realitních kanceláří Sarasota a Manatee vykreslují čísla jasný obraz trhu v přechodu, s rostoucími zásobami a slábnoucím nadšením kupujících.

V květnu 2025 se střední prodejní cena za rodinné domy v okrese Sarasota propadla o 7,3 % a ustálila se na 465 000 USD, což je pokles z 530 000 USD před rokem. Podobně Manatee County zaznamenal pokles o 8,9 %, přičemž ceny klesly z 525 000 USD na 478 195 USD. Takové poklesy signalizují, že předchozí dynamika trhu může pokulhávat.

Prodejní činnost a důvěra kupujících

Tento trend dále zdůrazňují střední prodejní ceny městských domů a bytů, přičemž Sarasota hlásí pokles o 12,8 % z 368 000 USD na 321 020 USD, zatímco Manatee čelil poklesu o 13,4 % z 361 495 USD na 313 000 USD. Údaje o prodeji vyprávějí jiný příběh: prodej rodinných domů v Sarasotě meziročně klesl o 7,3 %, zatímco Manatee County zaznamenal menší pokles o 1,9 %. Překvapivým obratem je, že prodeje městských domů v okrese Manatee ve skutečnosti zaznamenaly mírný růst o 0,4 %, v kontrastu s prudkým poklesem Sarasoty o 19,1 %.

Zpomalující aktivitu lze vysledovat zpět ke kombinaci slábnoucí spotřebitelské důvěry a trvale vysokých úrokových sazeb, což nechává potenciální kupce váhat. Ačkoli na národní úrovni ceny domů mírně vzrostly o 0,7 % na medián 440 913 USD, celkový prodej domů se snížil o 4,9 %. Tento národní kontext odráží výzvy, kterým čelíme na místní úrovni.

Dynamika zásob

Je zajímavé, že dynamika nabídky v oblasti Sarasota-Bradenton je pozoruhodná. Sarasota County má v současné době nabídku rodinných domů na šest a půl měsíce, což je masivní 32% nárůst ve srovnání s loňským rokem. Trh s městskými domy a byty je podobně zásobený, s nabídkou za 9,2 měsíce, což je výrazný nárůst o 46 %. Mezitím Manatee County hlásí 5,2měsíční dodávky rodinných domů a 7,9měsíční dodávky městských domů a bytů, což představuje nárůst o 26,8 % a 25,4 %. Tento nárůst zásob naznačuje, že potenciální prodejci možná vstupují na trh při hledání kupců, ale zpomalení spotřebitelské aktivity situaci komplikuje.

Pokud jde o dobu na trhu, v okrese Sarasota se střední doba pro uzavření smlouvy u rodinných domů prodloužila o 18,6 % na 51 dní, zatímco doba do prodeje vzrostla o 10,7 % na 93 dní. Manatee County odrážel tento trend s 15,6% nárůstem na 52 dní pro střední dobu do uzavření smlouvy a 3,2% nárůstem na 98 dní pro střední dobu do prodeje. Řadové domy a byty v Sarasotě vykazují poněkud odlišné trendy, s 3,3% zkrácením doby do uzavření smlouvy na 59 dní, avšak s 1,1% nárůstem doby do prodeje na 102 dní. Manatee odráží podobný model, kde se medián doby do kontraktu zvýšil o 7,1 % na 60 dní a doba do prodeje se zvýšila o 4,2 % na 99 dní.

Pohled dopředu

Toto měnící se prostředí na trhu naznačuje posun směrem k atmosféře vstřícnější ke kupujícím. Mnoho realitních expertů naznačuje, že bychom se mohli blížit období stabilizace po frenetickém tempu během pandemie. Je to doba, kdy kupující mohou mít konečně pocit, že mají dobrou ruku při vyjednávání, zejména s rostoucí dobou na trhu, která poskytuje více možností na výběr.

Směr trhu s nemovitostmi v Sarasotě-Bradentonu se teprve uvidí, ale zatím vzduchem prostupuje opatrný optimismus, když se kupující i prodávající pohybují na této vyvíjející se scéně. Pro ty, kteří zvažují vstoupit na tento trh, může být právě ten správný okamžik uzavřít dohodu uprostřed odlivu a odlivu nemovitostí.