Sarasota-Manatee boligpriser falder kraftigt: Markedet står over for nye udfordringer

Sarasota-Manatee boligpriser falder kraftigt: Markedet står over for nye udfordringer

Ejendomsmarkedet i Sarasota-Bradenton kæmper i øjeblikket med en mærkbar nedtur, da de seneste rapporter indikerer et kontinuerligt fald i mediansalgspriserne og den samlede salgsaktivitet. Ifølge ejendomsmæglerforeningen i Sarasota og Manatee tegner tallene et klart billede af et marked i overgang med stigende lagerbeholdning og falmende køberentusiasme.

I maj 2025 faldt den gennemsnitlige salgspris for enfamiliehuse i Sarasota County med 7,3 % og faldt til 465.000 USD fra 530.000 USD for et år siden. Tilsvarende oplevede Manatee County et fald på 8,9%, hvor priserne faldt fra $525.000 til $478.195. Sådanne fald signalerer, at markedets tidligere momentum kan vakle.

Salgsaktivitet og købertillid

Yderligere fremhæver denne tendens, at mediansalgspriserne for rækkehuse og ejerlejligheder også har fået et hit, hvor Sarasota rapporterede et fald på 12,8% fra $368.000 til $321.020, mens Manatee stod over for et fald på 13,4%, fra $361.495 til $313.000. Salgstal fortæller en anden historie: Salget af enfamiliehuse i Sarasota faldt med 7,3 % år-til-år, hvorimod Manatee County oplevede et mindre fald på 1,9 %. I en overraskende drejning oplevede salget af byhuse i Manatee County faktisk en lille vækst på 0,4 %, i modsætning til Sarasotas kraftige fald på 19,1 %.

Den aftagende aktivitet kan spores tilbage til en kombination af aftagende forbrugertillid og vedvarende høje renter, hvilket efterlader potentielle købere tøvende. Selvom boligpriserne på landsplan er steget med 0,7 % til en median på 440.913 USD, er det samlede boligsalg faldet med 4,9 %. Denne nationale kontekst afspejler de udfordringer, man står over for lokalt.

Lagerdynamik

Interessant nok er udbudsdynamikken i Sarasota-Bradenton-området bemærkelsesværdig. Sarasota County har i øjeblikket seks og en halv måneds udbud af enfamiliehuse, en massiv stigning på 32 % sammenlignet med sidste år. By- og lejlighedsmarkedet er på samme måde fyldt med et 9,2-måneders udbud - et kraftigt spring på 46%. I mellemtiden rapporterer Manatee County en 5,2-måneders forsyning af enfamiliehuse og en 7,9-måneders forsyning til rækkehuse og ejerlejligheder, hvilket markerer stigninger på henholdsvis 26,8% og 25,4%. Denne stigning i lagerbeholdningen tyder på, at potentielle sælgere kan komme ind på markedet på jagt efter købere, men afmatningen i forbrugeraktivitet komplicerer billedet.

Med hensyn til tid på markedet oplevede Sarasota County, at mediantiden for kontrakter for enfamiliehuse forlænges med 18,6 % til 51 dage, mens den steg med 10,7 % til 93 dage for salgstiden. Manatee County afspejlede denne tendens med en stigning på 15,6 % til 52 dage for mediantid til at trække sig sammen og en stigning på 3,2 % til 98 dage for mediantid til salg. Rækkehuse og ejerlejligheder i Sarasota viser noget varierede tendenser, med et fald på 3,3 % i tid til kontrakt til 59 dage, men en stigning på 1,1 % i tid til salg til 102 dage. Manatee afspejler et lignende mønster, hvor mediantiden til kontrakt steg med 7,1 % til 60 dage, og tiden til salg steg med 4,2 % til 99 dage.

Et kig fremad

Dette skiftende markedslandskab indikerer et skift i retning af en mere købervenlig atmosfære. Mange ejendomseksperter antyder, at vi kan nærme os en periode med stabilisering efter det hektiske tempo, der oplevedes under pandemien. Det er en tid, hvor købere endelig kan føle, at de har en god hånd i forhandlingerne, især med den øgede tid på markedet, der giver flere muligheder at vælge imellem.

Retningen af ​​ejendomsmarkedet i Sarasota-Bradenton er endnu uvist, men indtil videre præger en forsigtig optimisme luften, når både købere og sælgere navigerer i denne scene under udvikling. For dem, der overvejer at træde ind på dette marked, er det måske lige det rigtige tidspunkt at indgå en aftale midt i ebbe og strømmende tidevand af fast ejendom.