Los precios de las viviendas en Sarasota-Manatee caen drásticamente: el mercado enfrenta nuevos desafíos

Los precios de las viviendas en Sarasota-Manatee caen drásticamente: el mercado enfrenta nuevos desafíos

El mercado inmobiliario de Sarasota-Bradenton está lidiando actualmente con una notable desaceleración, ya que los últimos informes indican una caída continua en los precios de venta medios y la actividad de ventas general. Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Sarasota y Manatee, las cifras muestran una imagen clara de un mercado en transición, con un inventario en aumento y un desvanecimiento del entusiasmo de los compradores.

En mayo de 2025, el precio de venta medio de viviendas unifamiliares en el condado de Sarasota se desplomó un 7,3%, ubicándose en $465.000, frente a los $530.000 de hace un año. De manera similar, el condado de Manatee experimentó una caída del 8,9%, y los precios cayeron de $525.000 a $478.195. Estas caídas indican que el impulso anterior del mercado puede estar flaqueando.

Actividad de ventas y confianza del comprador

Para resaltar aún más esta tendencia, los precios de venta medios de casas adosadas y condominios también se han visto afectados: Sarasota informó una disminución del 12,8 % de $368 000 a $321 020, mientras que Manatee enfrentó una caída del 13,4 %, pasando de $361 495 a $313 000. Las cifras de ventas cuentan una historia diferente: las ventas de viviendas unifamiliares en Sarasota cayeron un 7,3% año tras año, mientras que el condado de Manatee experimentó una caída menor del 1,9%. En un giro sorprendente, las ventas de casas adosadas en el condado de Manatee en realidad experimentaron un ligero crecimiento del 0,4%, en contraste con la fuerte caída del 19,1% en Sarasota.

La desaceleración de la actividad puede atribuirse a una combinación de disminución de la confianza de los consumidores y tasas de interés persistentemente altas, lo que deja vacilantes a los compradores potenciales. Aunque a nivel nacional los precios de las viviendas han aumentado un 0,7% hasta una media de 440.913 dólares, las ventas generales de viviendas han disminuido un 4,9%. Este contexto nacional refleja los desafíos que enfrentan localmente.

Dinámica de inventario

Curiosamente, la dinámica de la oferta en el área de Sarasota-Bradenton es digna de mención. El condado de Sarasota tiene actualmente un suministro de viviendas unifamiliares para seis meses y medio, un enorme aumento del 32% en comparación con el año pasado. El mercado de casas adosadas y condominios está igualmente abastecido, con una oferta de 9,2 meses, un considerable aumento del 46%. Mientras tanto, el condado de Manatee informa una oferta de viviendas unifamiliares para 5,2 meses y una oferta de casas adosadas y condominios para 7,9 meses, lo que supone aumentos del 26,8% y el 25,4%, respectivamente. Este aumento en el inventario sugiere que los vendedores potenciales pueden estar ingresando al mercado en busca de compradores, pero la desaceleración en la actividad de los consumidores complica el panorama.

En términos de tiempo en el mercado, el condado de Sarasota vio que el tiempo medio para contratar viviendas unifamiliares se alargó un 18,6% a 51 días, mientras que aumentó un 10,7% a 93 días para el tiempo de venta. El condado de Manatee reflejó esta tendencia con un aumento del 15,6 % a 52 días en el tiempo medio de contratación y un aumento del 3,2 % a 98 días en el tiempo medio de venta. Las casas adosadas y los condominios en Sarasota muestran tendencias algo variadas, con una disminución del 3,3% en el tiempo para contratar a 59 días, pero un aumento del 1,1% en el tiempo para la venta a 102 días. Manatee refleja un patrón similar, donde el tiempo medio de contratación aumentó un 7,1% a 60 días, y el tiempo de venta aumentó un 4,2% a 99 días.

Una mirada hacia el futuro

Este panorama cambiante del mercado indica un cambio hacia una atmósfera más amigable para el comprador. Muchos expertos inmobiliarios sugieren que podríamos estar acercándonos a un período de estabilización tras el ritmo frenético experimentado durante la pandemia. Es un momento en el que los compradores finalmente pueden sentir que tienen una buena mano en las negociaciones, especialmente ahora que el tiempo en el mercado ofrece más opciones para elegir.

La dirección del mercado inmobiliario de Sarasota-Bradenton aún está por verse, pero por ahora, un optimismo cauteloso impregna el aire mientras tanto compradores como vendedores navegan por este escenario en evolución. Para aquellos que estén considerando ingresar a este mercado, podría ser el momento adecuado para llegar a un acuerdo en medio de las mareas altas y bajas del sector inmobiliario.