Sarasota-Manatee koduhinnad langevad järsult: turg seisab silmitsi uute väljakutsetega

Sarasota-Manatee koduhinnad langevad järsult: turg seisab silmitsi uute väljakutsetega

Sarasota-Bradentoni kinnisvaraturg maadleb praegu märgatava langusega, kuna viimased aruanded näitavad keskmiste müügihindade ja üldise müügiaktiivsuse pidevat langust. Sarasota ja Manatee kinnisvaramaaklerite assotsiatsiooni sõnul annavad numbrid selge pildi üleminekul olevast turust, kus varud kasvavad ja ostjate entusiasm hääbub.

2025. aasta mais langes Sarasota maakonna ühepereelamute keskmine müügihind 7,3%, jäädes 465 000 dollarile, võrreldes 530 000 dollariga aasta tagasi. Samamoodi langes Manatee maakonnas 8,9%, hinnad langesid 525 000 dollarilt 478 195 dollarile. Sellised langused annavad märku, et turu eelmine hoog võib olla vankumas.

Müügiaktiivsus ja ostjate kindlustunne

Seda suundumust veelgi rõhutades on löögi saanud ka ridaelamute ja korterite keskmised müügihinnad, kus Sarasota teatas 12,8% langusest 368 000 dollarilt 321 020 dollarile, samas kui Manatee langes 13,4%, tõustes 361 495 dollarilt 313 000 dollarile. Müüginumbrid räägivad teistsugust juttu: ühepereelamute müük Sarasotas langes aastaga 7,3%, samas kui Manatee maakonnas oli väiksem, 1,9% langus. Üllatava pöördena kasvas Manatee maakonna linnamajade müük pisut 0,4%, vastandina Sarasota järsule langusele 19,1%.

Aeglustuva aktiivsuse põhjuseks võib olla tarbijate kindlustunde vähenemine ja püsivalt kõrged intressimäärad, jättes potentsiaalsed ostjad kõhklevaks. Kuigi riigisiseselt on koduhinnad tõusnud 0,7%, keskmiselt 440 913 dollarini, on kodude müük vähenenud 4,9%. See riiklik kontekst peegeldab kohapealseid väljakutseid.

Varude dünaamika

Huvitav on see, et Sarasota-Bradentoni piirkonna tarnedünaamika on tähelepanuväärne. Sarasota maakonnas on praegu kuus ja pool kuud ühepereelamuid, mis on eelmise aastaga võrreldes tohutult 32%. Linnakodude ja korterite turg on sarnaselt varustatud 9,2 kuu pakkumisega – kopsakas 46% hüpe. Samal ajal teatab Manatee maakond ühepereelamute pakkumisest 5,2 kuu jooksul ning linnamajade ja korterite pakkumisest 7,9 kuud, mis tähendab vastavalt 26,8% ja 25,4% kasvu. Selline varude suurenemine viitab sellele, et potentsiaalsed müüjad võivad turule siseneda ostjaid otsides, kuid tarbijate aktiivsuse aeglustumine muudab pildi keerulisemaks.

Turul oldud aja osas pikenes Sarasota maakonnas ühepereelamute lepingute sõlmimise keskmine aeg 18,6% võrra 51 päevani, samas kui müügiaeg pikenes 10,7% võrra 93 päevani. Manatee maakond peegeldas seda suundumust, 15,6% pikenemisega 52 päevani keskmine lepingu sõlmimise aeg ja 3,2% tõus 98 päevale keskmise müügini. Sarasota linnamajade ja korterite suundumused on mõnevõrra erinevad – lepingu sõlmimise aeg lühenes 3,3% 59 päevani, kuid müügiaeg pikenes 1,1% 102 päevani. Manatee peegeldab sarnast mustrit, kus lepingu sõlmimise mediaanaeg kasvas 7,1% 60 päevani ja müügiaeg 4,2% 99 päevani.

Pilk Edasi

See muutuv turumaastik viitab nihkele ostjasõbralikuma õhkkonna suunas. Paljud kinnisvaraeksperdid viitavad sellele, et pärast pandeemia ajal kogetud meeletut tempot võiksime läheneda stabiliseerumisperioodile. See on aeg, mil ostjad võivad lõpuks tunda, et neil on läbirääkimistel hea käsi, eriti kuna turul on pikenenud aeg, mis pakub rohkem valikuvõimalusi.

Sarasota-Bradentoni kinnisvaraturu suunda tuleb veel näha, kuid praegu on õhus ettevaatlik optimism, kuna nii ostjad kui ka müüjad selles arenevas stseenis navigeerivad. Neile, kes kaaluvad sellele turule sisenemist, võib olla just õige hetk sõlmida tehing keset kinnisvara langust ja hoovust.