Cijene kuća Sarasota-Manatee naglo pale: tržište se suočava s novim izazovima

Cijene kuća Sarasota-Manatee naglo pale: tržište se suočava s novim izazovima

Sarasota-Bradenton tržište nekretnina trenutno se bori s primjetnim padom, budući da najnovija izvješća pokazuju kontinuirani pad srednjih prodajnih cijena i ukupne prodajne aktivnosti. Prema Udruzi trgovaca nekretninama Sarasote i Manateeja, brojke daju jasnu sliku tržišta u tranziciji, s rastućim zalihama i slabljenjem entuzijazma kupaca.

U svibnju 2025. srednja prodajna cijena obiteljskih kuća u okrugu Sarasota pala je za 7,3%, na 465 000 USD, što je pad u odnosu na 530 000 USD prije godinu dana. Slično tome, okrug Manatee zabilježio je pad od 8,9%, s padom cijena s 525.000 USD na 478.195 USD. Takvi padovi signaliziraju da bi prethodni zamah tržišta mogao posustati.

Prodajna aktivnost i povjerenje kupaca

Daljnje naglašavajući ovaj trend, srednje prodajne cijene za gradske kuće i stanove također su pretrpjele udarac, pri čemu je Sarasota izvijestila o padu od 12,8% sa 368 000 USD na 321 020 USD, dok se Manatee suočio s padom od 13,4%, s 361 495 USD na 313 000 USD. Podaci o prodaji govore drugu priču: prodaja obiteljskih kuća u Sarasoti pala je za 7,3% u odnosu na prethodnu godinu, dok je okrug Manatee doživio manji pad od 1,9%. U iznenađujućem obratu, prodaja kuća u nizu u okrugu Manatee zapravo je zabilježila lagani rast od 0,4%, za razliku od oštrog pada Sarasote od 19,1%.

Usporavanje aktivnosti može se pratiti unatrag do kombinacije sve slabijeg povjerenja potrošača i trajno visokih kamatnih stopa, ostavljajući potencijalne kupce neodlučnima. Iako su na nacionalnoj razini cijene kuća porasle za 0,7% na medijan od 440.913 dolara, ukupna prodaja kuća smanjila se za 4,9%. Ovaj nacionalni kontekst odražava izazove s kojima se suočavaju na lokalnoj razini.

Dinamika inventara

Zanimljivo je da je dinamika ponude u području Sarasota-Bradenton vrijedna pažnje. Okrug Sarasota trenutno ima zalihu obiteljskih kuća za šest i pol mjeseci, golemog povećanja od 32% u usporedbi s prošlom godinom. Tržište gradskih kuća i stanova slično je opskrbljeno, s zalihama za 9,2 mjeseca—veliki skok od 46%. U međuvremenu, okrug Manatee izvještava o 5,2-mjesečnoj ponudi obiteljskih kuća i 7,9-mjesečnoj ponudi za gradske kuće i stanove, bilježeći porast od 26,8% odnosno 25,4%. Ovo povećanje zaliha sugerira da potencijalni prodavači možda ulaze na tržište u potrazi za kupcima, ali usporavanje aktivnosti potrošača komplicira sliku.

Što se tiče vremena na tržištu, u okrugu Sarasota srednje vrijeme do sklapanja ugovora za obiteljske kuće produžilo se za 18,6% na 51 dan, dok se vrijeme do prodaje povećalo za 10,7% na 93 dana. Okrug Manatee odražava ovaj trend s povećanjem od 15,6% na 52 dana za srednje vrijeme do sklapanja ugovora i povećanjem od 3,2% na 98 dana za srednje vrijeme do prodaje. Kuće u nizu i stanovi u Sarasoti pokazuju donekle različite trendove, sa smanjenjem vremena do sklapanja ugovora od 3,3% na 59 dana, ali povećanjem vremena do prodaje od 1,1% na 102 dana. Manatee odražava sličan obrazac, gdje se srednje vrijeme do sklapanja ugovora povećalo za 7,1% na 60 dana, a vrijeme do prodaje poraslo je za 4,2% na 99 dana.

Pogled unaprijed

Ovo promjenjivo tržišno okruženje ukazuje na pomak prema atmosferi koja je ugodnija za kupce. Mnogi stručnjaci za nekretnine sugeriraju da bismo se mogli približiti razdoblju stabilizacije nakon frenetičnog tempa tijekom pandemije. Vrijeme je u kojem bi kupci konačno mogli osjetiti da imaju dobre ruke u pregovorima, osobito s produljenim vremenom na tržištu koje pruža više opcija za odabir.

Smjer Sarasota-Bradenton tržišta nekretnina ostaje za vidjeti, ali za sada, oprezni optimizam prožima zrak dok i kupci i prodavači upravljaju ovom scenom koja se razvija. Za one koji razmišljaju o ulasku na ovo tržište, možda je pravi trenutak za sklapanje posla usred plime i oseke nekretnina.