A Sarasota-Manatee lakásárak meredeken esnek: a piac új kihívásokkal néz szembe

A Sarasota-Manatee lakásárak meredeken esnek: a piac új kihívásokkal néz szembe

A Sarasota-Bradenton ingatlanpiac jelenleg érezhető visszaeséssel küszködik, mivel a legfrissebb jelentések a medián eladási árak és az általános értékesítési aktivitás folyamatos csökkenését jelzik. A Sarasota and Manatee Realtor Association szerint a számok világos képet festenek egy átalakulóban lévő piacról, ahol a készletek növekszik és a vevők lelkesedése halványul.

2025 májusában a családi házak átlagos eladási ára Sarasota megyében 7,3%-kal zuhant, és 465 000 dollárra zuhant az egy évvel ezelőtti 530 000 dollárról. Hasonlóan, Manatee megyében 8,9%-os esést tapasztaltak, az árak 525 000 dollárról 478 195 dollárra estek. Az ilyen csökkenések azt jelzik, hogy a piac korábbi lendülete megingatható.

Értékesítési tevékenység és vevői bizalom

Tovább emeli ezt a tendenciát, hogy a városi házak és társasházak medián eladási árai is nagyot ütöttek: Sarasota 12,8%-os csökkenésről számolt be, 368 000 dollárról 321 020 dollárra, míg a Manatee 13,4%-os eséssel szembesült, 361 495 dollárról 313 000 dollárra. Az eladási adatok mást mondanak: Sarasotában a családi házak eladásai 7,3%-kal estek vissza az előző év azonos időszakához képest, míg Manatee megyében kisebb, 1,9%-os visszaesés volt tapasztalható. Meglepő fordulatként Manatee megyében a lakóházak eladásai enyhe, 0,4%-os növekedést mutattak, szemben Sarasota meredek, 19,1%-os visszaesésével.

A lassuló aktivitás a csökkenő fogyasztói bizalomra és a tartósan magas kamatszintre vezethető vissza, így a potenciális vásárlók tétováznak. Bár országos szinten a lakásárak 0,7%-kal emelkedtek, átlagosan 440 913 dollárra, a teljes lakáseladások 4,9%-kal csökkentek. Ez a nemzeti kontextus tükrözi a helyi kihívásokat.

Készletdinamika

Érdekes módon figyelemre méltó a Sarasota-Bradenton körzet kínálati dinamikája. Sarasota megye jelenleg hat és fél hónapja rendelkezik családi házakkal, ami hatalmas, 32%-os növekedést jelent a tavalyi évhez képest. A városi lakások és társasházak piaca is hasonlóan tele van, 9,2 havi kínálattal, ami 46%-os ugrás. Eközben Manatee megye 5,2 havi családi házak és 7,9 havi kínálatról számol be a családi házak és társasházak esetében, ami 26,8%-os és 25,4%-os növekedést jelent. Ez a készletnövekedés arra utal, hogy a potenciális eladók vevőket keresve lépnek be a piacra, de a fogyasztói aktivitás lassulása bonyolítja a képet.

A piacon eltöltött időt tekintve Sarasota megyében a családi házak szerződéskötési ideje 18,6%-kal, 51 napra, míg az eladási idő 10,7%-kal 93 napra nőtt. Manatee megye ezt a tendenciát tükrözte: 15,6%-kal, 52 napra nőtt a szerződéskötési idő mediánja, és 3,2%-kal, 98 napra az eladásig eltelt idő mediánjában. A sarasotai városi házak és társasházak némileg eltérő tendenciákat mutatnak: a szerződéskötési idő 3,3%-kal csökkent 59 napra, míg az eladási idő 1,1%-kal 102 napra nőtt. A lamantin hasonló mintát tükröz, ahol a szerződéskötési idő mediánja 7,1%-kal nőtt 60 napra, az eladási idő pedig 4,2%-kal 99 napra.

Nézet előre

Ez a változó piaci helyzet a vevőbarátabb légkör felé való elmozdulást jelez. Sok ingatlanszakértő azt sugallja, hogy közeledhet a stabilizáció időszaka a járvány alatt tapasztalt rohamos ütem után. Ez az az időszak, amikor a vevők végre úgy érezhetik, hogy jó kezük van a tárgyalásokban, különösen, ha a piacon eltöltött idő több választási lehetőséget kínál.

A Sarasota-Bradenton ingatlanpiac iránya még várat magára, de egyelőre óvatos optimizmus járja át a levegőt, miközben a vevők és az eladók egyaránt eligazodnak ezen a fejlődő jeleneten. Azok számára, akik azt fontolgatják, hogy belépjenek erre a piacra, lehet, hogy éppen itt a megfelelő pillanat, hogy üzletet kössön az ingatlanpiac apály és hullámzása közepette.