Sarasota-Manatee namų kainos smarkiai krenta: rinka susiduria su naujais iššūkiais

Sarasota-Manatee namų kainos smarkiai krenta: rinka susiduria su naujais iššūkiais

Sarasota-Bradenton nekilnojamojo turto rinka šiuo metu kovoja su pastebimu nuosmukiu, nes naujausios ataskaitos rodo nuolatinį vidutinių pardavimo kainų ir bendro pardavimo aktyvumo kritimą. Pasak Sarasotos ir Manatee nekilnojamojo turto agentų asociacijos, šie skaičiai aiškiai parodo pereinamąją rinką, kurioje auga atsargos ir blėsta pirkėjų entuziazmas.

2025 m. gegužę vidutinė vienos šeimos namų pardavimo kaina Sarasotos apygardoje sumažėjo 7,3 % ir buvo 465 000 USD, palyginti su 530 000 USD prieš metus. Panašiai Manatee County sumažėjo 8,9%, o kainos sumažėjo nuo 525 000 USD iki 478 195 USD. Toks nuosmukis rodo, kad ankstesnis rinkos tempas gali svyruoti.

Pardavimo veikla ir pirkėjų pasitikėjimas

Dar labiau pabrėžiant šią tendenciją, vidutinės miesto namų ir butų pardavimo kainos taip pat patyrė smūgį – Sarasota pranešė, kad sumažėjo 12,8 % nuo 368 000 USD iki 321 020 USD, o Manatee sumažėjo 13,4 %, nuo 361 495 USD iki 313 000 USD. Pardavimų skaičiai pasakoja kitokią istoriją: vienos šeimos namų pardavimas Sarasotoje per metus sumažėjo 7,3%, o Manatee County sumažėjo 1,9%. Stebinančiu posūkiu miesto namų pardavimai Manatee apygardoje iš tikrųjų šiek tiek išaugo 0,4%, priešingai nei Sarasotoje smarkiai sumažėjo 19,1%.

Lėtėjantis aktyvumas gali būti siejamas su mažėjančiu vartotojų pasitikėjimu ir nuolat aukštomis palūkanų normomis, dėl kurių potencialūs pirkėjai abejoja. Nors šalies mastu namų kainos pakilo 0,7% iki 440 913 USD medianos, bendras namų pardavimas sumažėjo 4,9%. Šis nacionalinis kontekstas atspindi iššūkius, su kuriais susiduriama vietoje.

Atsargų dinamika

Įdomu tai, kad tiekimo dinamika Sarasotos-Bradenton rajone yra verta dėmesio. Šiuo metu Sarasotos apygarda turi šešių su puse mėnesio vienos šeimos namų pasiūlą, ty 32% daugiau nei praėjusiais metais. Miesto namų ir butų rinka yra panašiai aprūpinta, o pasiūla per 9,2 mėnesio – didžiulis 46% šuolis. Tuo tarpu Manatee apygarda praneša apie 5,2 mėnesio vienos šeimos namų tiekimą ir 7,9 mėnesio tiekimą sublokuotiems namams ir daugiabučiams namams, ty atitinkamai 26,8% ir 25,4%. Šis atsargų padidėjimas rodo, kad potencialūs pardavėjai gali žengti į rinką ieškodami pirkėjų, tačiau vartotojų aktyvumo sulėtėjimas apsunkina vaizdą.

Kalbant apie laiką rinkoje, Sarasotos apygardoje vidutinis laikas, per kurį buvo sudarytos vienos šeimos namai, pailgėjo 18,6 % iki 51 dienos, o pardavimo laikas pailgėjo 10,7 % iki 93 dienų. Manatee apygarda atspindėjo šią tendenciją – vidutinis laikas iki sutarties sudarymo padidėjo 15,6 % iki 52 dienų, o vidutinis laikas iki pardavimo padidėjo 3,2 % iki 98 dienų. Miesto namai ir apartamentai Sarasotoje rodo šiek tiek kitokias tendencijas: 3,3% sutrumpėjo laikas iki sutarties sudarymo iki 59 dienų, o laikas iki pardavimo pailgėjo 1,1% iki 102 dienų. Lamantinas atspindi panašų modelį, kai vidutinis laikas iki sutarties pailgėjo 7,1% iki 60 dienų, o laikas iki pardavimo pailgėjo 4,2% iki 99 dienų.

Žvilgsnis į priekį

Šis besikeičiantis rinkos kraštovaizdis rodo perėjimą prie pirkėjams palankesnės atmosferos. Daugelis nekilnojamojo turto ekspertų teigia, kad po siautulingo pandemijos tempo galime artėti prie stabilizavimosi laikotarpio. Tai laikas, kai pirkėjai pagaliau gali pajusti, kad jie turi gerą ranką derybose, ypač dėl ilgesnio laiko rinkoje suteikiant daugiau pasirinkimo galimybių.

Sarasotos ir Bradentono nekilnojamojo turto rinkos kryptis dar neaišku, tačiau kol kas ore tvyro atsargus optimizmas, kai tiek pirkėjai, tiek pardavėjai naršo šioje besivystančioje scenoje. Tiems, kurie svarsto galimybę įsitraukti į šią rinką, gali būti tinkamas momentas sudaryti sandorį svyruojant nekilnojamojo turto potvyniams.