Sarasotas-Manatee māju cenas strauji pazeminās: tirgus saskaras ar jauniem izaicinājumiem

Sarasotas-Manatee māju cenas strauji pazeminās: tirgus saskaras ar jauniem izaicinājumiem

Sarasotas-Bradentonas nekustamo īpašumu tirgus pašlaik cīnās ar ievērojamu lejupslīdi, jo jaunākie ziņojumi liecina par nepārtrauktu vidējo pārdošanas cenu un kopējās pārdošanas aktivitātes kritumu. Saskaņā ar Sarasotas un Lamantīna nekustamo īpašumu asociācijas datiem, šie skaitļi skaidri parāda tirgu, kurā notiek pārejas periods, pieaugot krājumiem un izzūdot pircēju entuziasmam.

2025. gada maijā vidējā pārdošanas cena vienģimenes mājām Sarasotas apgabalā samazinājās par 7,3%, sasniedzot 465 000 USD, salīdzinot ar USD 530 000 pirms gada. Līdzīgi Manatee County piedzīvoja kritumu par 8,9%, cenām samazinoties no 525 000 USD līdz 478 195 USD. Šāds kritums liecina, ka tirgus iepriekšējais temps var svārstās.

Pārdošanas aktivitāte un pircēja uzticība

Vēl vairāk uzsverot šo tendenci, arī vidējās pārdošanas cenas pilsētas mājām un dzīvokļiem ir sasniegušas triecienu, Sarasota ziņojot par 12,8% samazinājumu no 368 000 USD līdz 321 020 USD, savukārt Manatee saskārās ar 13,4% kritumu, pieaugot no USD 361 495 līdz USD 313 000. Pārdošanas rādītāji stāsta par citu stāstu: vienas ģimenes māju pārdošanas apjomi Sarasotā salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu samazinājās par 7,3%, savukārt Manatee County piedzīvoja mazāku kritumu par 1,9%. Pārsteidzošā pavērsienā rindu māju pārdošanas apjomi Manatee apgabalā faktiski nedaudz pieauga par 0,4%, pretstatā Sarasotas straujajam kritumam par 19,1%.

Aktivitātes palēnināšanos var saistīt ar patērētāju uzticības samazināšanos un pastāvīgi augstām procentu likmēm, kas potenciālajiem pircējiem liek vilcināties. Lai gan valsts mērogā mājokļu cenas ir pieaugušas par 0,7% līdz vidēji USD 440 913, kopumā māju pārdošanas apjomi ir samazinājušies par 4,9%. Šis valsts konteksts atspoguļo vietējās problēmas.

Inventāra dinamika

Interesanti, ka piedāvājuma dinamika Sarasotas-Bradentonas apgabalā ir ievērības cienīga. Sarasotas apgabalā pašlaik ir sešarpus mēnešu vienģimenes māju piedāvājums, kas ir milzīgs 32% pieaugums salīdzinājumā ar pagājušo gadu. Pilsētas māju un dzīvokļu tirgū ir līdzīgi krājumi ar 9,2 mēnešu piedāvājumu — par 46% lēcienu. Tikmēr Manatee County ziņo par 5,2 mēnešu vienģimenes māju piegādi un 7,9 mēnešu piegādi savrupmājām un dzīvokļiem, atzīmējot pieaugumu attiecīgi par 26,8% un 25,4%. Šis krājumu pieaugums liecina, ka potenciālie pārdevēji varētu ienākt tirgū, meklējot pircējus, taču patērētāju aktivitātes samazināšanās apgrūtina ainu.

Runājot par tirgū pavadīto laiku, Sarasotas apgabalā vidējais laiks, lai noslēgtu līgumu par savrupmājām, pagarinājās par 18,6% līdz 51 dienai, savukārt pārdošanas laiks pieauga par 10,7% līdz 93 dienām. Manatee County atspoguļoja šo tendenci ar 15,6% pieaugumu līdz 52 dienām vidējam laika periodam līdz līguma noslēgšanai un 3,2% pieaugumu līdz 98 dienām vidējam pārdošanas laikam. Pilsētas mājās un dzīvokļos Sarasotā ir vērojamas nedaudz atšķirīgas tendences – laiks līdz līguma noslēgšanai ir samazinājies par 3,3% līdz 59 dienām, bet laiks līdz pārdošanai ir palielinājies par 1,1% līdz 102 dienām. Manatee atspoguļo līdzīgu modeli, kur vidējais līguma noslēgšanas laiks palielinājās par 7,1% līdz 60 dienām, un laiks līdz pārdošanai palielinājās par 4,2% līdz 99 dienām.

Skatiens uz priekšu

Šī mainīgā tirgus ainava liecina par pāreju uz pircējiem draudzīgāku atmosfēru. Daudzi nekustamo īpašumu eksperti norāda, ka pēc pandēmijas laikā piedzīvotā ārprātīgā tempa mēs varētu tuvoties stabilizācijas periodam. Šis ir laiks, kad pircēji beidzot var sajust, ka viņiem ir laba roka sarunās, jo īpaši ņemot vērā, ka ilgākais laiks tirgū piedāvā vairāk iespēju izvēlēties.

Sarasotas-Bradentonas nekustamo īpašumu tirgus virziens vēl nav redzams, taču pagaidām gaisā valda piesardzīgs optimisms, jo gan pircēji, gan pārdevēji orientējas šajā mainīgajā ainā. Tiem, kas apsver iespēju ienākt šajā tirgū, tas varētu būt īstais brīdis noslēgt darījumu, ņemot vērā nekustamā īpašuma lejupslīdes un plūdmaiņas.