Boligprisene i Sarasota-Manatee faller kraftig: Markedet står overfor nye utfordringer

Boligprisene i Sarasota-Manatee faller kraftig: Markedet står overfor nye utfordringer

Eiendomsmarkedet i Sarasota-Bradenton sliter for tiden med en merkbar nedgang, ettersom de siste rapportene indikerer en kontinuerlig nedgang i mediansalgspriser og generell salgsaktivitet. I følge Realtor Association of Sarasota and Manatee tegner tallene et klart bilde av et marked i overgang, med økende varelager og svinnende kjøperentusiasme.

I mai 2025 falt mediansalgsprisen for eneboliger i Sarasota County med 7,3 %, og ble 465 000 dollar, ned fra 530 000 dollar for ett år siden. Tilsvarende så Manatee County et fall på 8,9%, med prisene som falt fra $525.000 til $478.195. Slike nedganger signaliserer at markedets tidligere momentum kan vakle.

Salgsaktivitet og kjøpertillit

Som ytterligere fremhever denne trenden, har mediansalgsprisene for rekkehus og leiligheter også fått et slag, med Sarasota som rapporterte en nedgang på 12,8 % fra 368 000 dollar til 321 020 dollar, mens Manatee sto overfor et fall på 13,4 %, fra 361 495 dollar til 313 000 dollar. Salgstallene forteller en annen historie: Salget av eneboliger i Sarasota falt med 7,3 % fra år til år, mens Manatee County opplevde en mindre nedgang på 1,9 %. I en overraskende vri hadde salget av rekkehus i Manatee County faktisk en liten vekst på 0,4 %, i kontrast til Sarasotas kraftige fall på 19,1 %.

Den avtagende aktiviteten kan spores tilbake til en kombinasjon av avtagende forbrukertillit og vedvarende høye renter, noe som gjør potensielle kjøpere nølende. Selv om boligprisene nasjonalt har økt med 0,7 % til en median på 440 913 dollar, har det totale boligsalget gått ned med 4,9 %. Denne nasjonale konteksten gjenspeiler utfordringene man står overfor lokalt.

Lagerdynamikk

Interessant nok er forsyningsdynamikken i Sarasota-Bradenton-området bemerkelsesverdig. Sarasota County har for tiden en seks og en halv måneds forsyning av eneboliger, en massiv økning på 32 % sammenlignet med fjoråret. Rekkehus- og leilighetsmarkedet er på samme lager, med 9,2 måneders forsyning – et kraftig hopp på 46 %. I mellomtiden rapporterer Manatee County en 5,2-måneders forsyning av eneboliger og en 7,9-måneders forsyning for rekkehus og leiligheter, som markerer en økning på henholdsvis 26,8 % og 25,4 %. Denne økningen i varelageret antyder at potensielle selgere kan gå inn på markedet på jakt etter kjøpere, men nedgangen i forbrukeraktivitet kompliserer bildet.

Når det gjelder tid på markedet, så Sarasota County at mediantiden til kontrakt for eneboliger ble forlenget med 18,6 % til 51 dager, mens den steg med 10,7 % til 93 dager før salgstiden. Manatee County speilet denne trenden med en økning på 15,6 % til 52 dager for median tid til kontrakt og en økning på 3,2 % til 98 dager for median tid til salg. Rekkehus og leiligheter i Sarasota viser noe varierte trender, med en nedgang på 3,3 % i tid til kontrakt til 59 dager, men en økning på 1,1 % i tid til salg til 102 dager. Manatee reflekterer et lignende mønster, der mediantiden til kontrakt økte med 7,1 % til 60 dager, og tiden til salg gikk opp med 4,2 % til 99 dager.

Et blikk fremover

Dette skiftende markedslandskapet indikerer et skifte mot en mer kjøpervennlig atmosfære. Mange eiendomseksperter antyder at vi kan nærme oss en stabiliseringsperiode etter det frenetiske tempoet som ble opplevd under pandemien. Det er en tid hvor kjøpere endelig kan føle at de har en god hånd i forhandlinger, spesielt med den økte tiden på markedet som gir flere alternativer å velge mellom.

Retningen til Sarasota-Bradenton eiendomsmarkedet gjenstår å se, men foreløpig preger en forsiktig optimisme luften når både kjøpere og selgere navigerer i denne scenen i utvikling. For de som vurderer å gå inn i dette markedet, kan det være det rette øyeblikket for å inngå en avtale midt i ebbe og flyt av eiendom.