Os preços das casas Sarasota-Manatee caem drasticamente: o mercado enfrenta novos desafios

Os preços das casas Sarasota-Manatee caem drasticamente: o mercado enfrenta novos desafios

O mercado imobiliário de Sarasota-Bradenton está atualmente a braços com uma desaceleração notável, uma vez que os últimos relatórios indicam uma queda contínua nos preços médios de venda e na atividade de vendas global. De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis de Sarasota e Manatee, os números mostram um quadro claro de um mercado em transição, com estoques crescentes e diminuição do entusiasmo dos compradores.

Em maio de 2025, o preço médio de venda de residências unifamiliares no condado de Sarasota despencou 7,3%, fixando-se em US$ 465.000, abaixo dos US$ 530.000 de um ano atrás. Da mesma forma, o condado de Manatee viu uma queda de 8,9%, com os preços caindo de US$ 525.000 para US$ 478.195. Estas quedas sinalizam que o dinamismo anterior do mercado pode estar a fraquejar.

Atividade de vendas e confiança do comprador

Destacando ainda mais esta tendência, os preços médios de venda para moradias e condomínios também foram atingidos, com Sarasota relatando um declínio de 12,8%, de US$ 368.000 para US$ 321.020, enquanto Manatee enfrentou uma queda de 13,4%, passando de US$ 361.495 para US$ 313.000. Os números das vendas contam uma história diferente: as vendas de residências unifamiliares em Sarasota caíram 7,3% ano a ano, enquanto o condado de Manatee experimentou um declínio menor, de 1,9%. Numa reviravolta surpreendente, as vendas de moradias urbanas no condado de Manatee registaram um ligeiro crescimento de 0,4%, contrastando com a queda acentuada de 19,1% em Sarasota.

A desaceleração da actividade pode ser atribuída a uma combinação de diminuição da confiança dos consumidores e taxas de juro persistentemente elevadas, deixando os potenciais compradores hesitantes. Embora a nível nacional os preços das casas tenham subido 0,7%, para uma mediana de 440.913 dólares, as vendas globais de casas diminuíram 4,9%. Este contexto nacional reflecte os desafios enfrentados localmente.

Dinâmica de estoque

Curiosamente, a dinâmica da oferta na área Sarasota-Bradenton é digna de nota. O condado de Sarasota tem atualmente uma oferta de residências unifamiliares para seis meses e meio, um aumento massivo de 32% em comparação com o ano passado. O mercado de moradias e condomínios está igualmente abastecido, com oferta para 9,2 meses – um forte salto de 46%. Enquanto isso, o condado de Manatee relata uma oferta de 5,2 meses de residências unifamiliares e uma oferta de 7,9 meses para residências urbanas e condomínios, marcando aumentos de 26,8% e 25,4%, respectivamente. Este aumento nos inventários sugere que potenciais vendedores podem estar a entrar no mercado em busca de compradores, mas o abrandamento da actividade do consumidor complica o quadro.

Em termos de tempo de mercado, o condado de Sarasota viu o tempo médio de contratação de residências unifamiliares aumentar 18,6%, para 51 dias, enquanto aumentou 10,7%, para 93 dias, no tempo de venda. O condado de Manatee refletiu essa tendência com um aumento de 15,6% para 52 dias no tempo médio de contratação e um aumento de 3,2% para 98 dias no tempo médio de venda. As moradias e condomínios em Sarasota apresentam tendências um tanto variadas, com uma redução de 3,3% no tempo de contratação para 59 dias, mas um aumento de 1,1% no tempo de venda para 102 dias. O peixe-boi reflete um padrão semelhante, onde o tempo médio de contratação aumentou 7,1%, para 60 dias, e o tempo de venda aumentou 4,2%, para 99 dias.

Um olhar adiante

Este cenário de mercado em mudança indica uma mudança em direção a uma atmosfera mais amigável ao comprador. Muitos especialistas imobiliários sugerem que podemos estar a aproximar-nos de um período de estabilização após o ritmo frenético vivido durante a pandemia. É um momento em que os compradores podem finalmente sentir que têm uma boa mão nas negociações, especialmente com o aumento do tempo no mercado proporcionando mais opções de escolha.

A direção do mercado imobiliário de Sarasota-Bradenton ainda está por ser vista, mas, por enquanto, um otimismo cauteloso permeia o ar à medida que compradores e vendedores navegam neste cenário em evolução. Para aqueles que estão pensando em entrar neste mercado, pode ser o momento certo para fechar um acordo em meio às marés vazantes do mercado imobiliário.