Ceny domov v Sarasota-Manatee prudko klesli: Trh čelí novým výzvam

Ceny domov v Sarasota-Manatee prudko klesli: Trh čelí novým výzvam

Trh s nehnuteľnosťami v Sarasote-Bradentone v súčasnosti zápasí s výrazným poklesom, keďže najnovšie správy naznačujú neustály pokles mediánových predajných cien a celkovej predajnej aktivity. Podľa Asociácie realitných kancelárií Sarasota a Manatee čísla vykresľujú jasný obraz transformujúceho sa trhu s rastúcimi zásobami a slabnúcim nadšením kupujúcich.

V máji 2025 sa stredná predajná cena rodinných domov v okrese Sarasota prepadla o 7,3 %, čím sa ustálila na 465 000 USD, čo je pokles z 530 000 USD pred rokom. Podobne aj okres Manatee zaznamenal pokles o 8,9 %, pričom ceny klesli z 525 000 USD na 478 195 USD. Takéto poklesy signalizujú, že predchádzajúca dynamika trhu môže slabnúť.

Predajná aktivita a dôvera kupujúceho

Tento trend ďalej zdôrazňujú stredné predajné ceny mestských domov a bytov, pričom Sarasota hlási pokles o 12,8 % z 368 000 USD na 321 020 USD, zatiaľ čo Manatee čelil poklesu o 13,4 % z 361 495 USD na 313 000 USD. Údaje o predaji hovoria o niečom inom: predaj rodinných domov v Sarasote medziročne klesol o 7,3 %, zatiaľ čo okres Manatee zaznamenal menší pokles o 1,9 %. Prekvapivým zvratom je, že predaj mestských domov v okrese Manatee v skutočnosti zaznamenal mierny rast o 0,4 %, v kontraste s prudkým poklesom v Sarasote o 19,1 %.

Spomalenie aktivity možno vysledovať späť ku kombinácii slabnúcej spotrebiteľskej dôvery a trvalo vysokých úrokových sadzieb, čo spôsobuje, že potenciálni kupci sú váhaví. Hoci na národnej úrovni ceny domov vzrástli o 0,7 % na medián 440 913 USD, celkový predaj domov sa znížil o 4,9 %. Tento národný kontext odzrkadľuje výzvy, ktorým čelia na miestnej úrovni.

Dynamika zásob

Je zaujímavé, že dynamika ponuky v oblasti Sarasota-Bradenton je pozoruhodná. Okres Sarasota má v súčasnosti zásobu rodinných domov na šesť a pol mesiaca, čo je masívny 32% nárast v porovnaní s minulým rokom. Trh s mestskými domami a bytmi je podobne zásobený, s 9,2-mesačnou ponukou, čo predstavuje výrazný nárast o 46 %. Medzitým Manatee County uvádza 5,2-mesačnú dodávku rodinných domov a 7,9-mesačnú dodávku mestských domov a bytov, čo predstavuje nárast o 26,8 % a 25,4 %. Tento nárast zásob naznačuje, že potenciálni predajcovia môžu vstúpiť na trh pri hľadaní kupujúcich, ale spomalenie aktivity spotrebiteľov situáciu komplikuje.

Pokiaľ ide o čas na trhu, okres Sarasota zaznamenal predĺženie mediánu času na uzavretie zmluvy v prípade rodinných domov o 18,6 % na 51 dní, zatiaľ čo čas do predaja vzrástol o 10,7 % na 93 dní. Manatee County odzrkadľoval tento trend s 15,6% nárastom na 52 dní pre medián času do kontrahovania a 3,2% nárastom na 98 dní pre medián času do predaja. Mestské domy a byty v Sarasote vykazujú trochu rozdielne trendy, s 3,3% skrátením času do uzavretia zmluvy na 59 dní, avšak s 1,1% nárastom času do predaja na 102 dní. Manatee odráža podobný model, kde sa medián času do kontrahovania zvýšil o 7,1 % na 60 dní a čas do predaja sa zvýšil o 4,2 % na 99 dní.

Pohľad dopredu

Táto meniaca sa situácia na trhu naznačuje posun smerom k atmosfére priaznivejšej pre kupujúcich. Mnoho realitných expertov naznačuje, že by sme sa mohli blížiť k obdobiu stabilizácie po zbesilom tempe počas pandémie. Je to čas, keď kupujúci môžu mať konečne pocit, že majú dobrú ruku pri vyjednávaní, najmä vzhľadom na dlhší čas na trhu, ktorý poskytuje viac možností na výber.

Smerovanie trhu s nehnuteľnosťami v Sarasote-Bradentone sa ešte len uvidí, ale zatiaľ sa vzduchom šíri opatrný optimizmus, keď sa kupujúci aj predávajúci pohybujú na tejto vyvíjajúcej sa scéne. Pre tých, ktorí uvažujú o vstupe na tento trh, môže byť práve ten správny okamih uzavrieť dohodu uprostred odlivu a odlivu nehnuteľností.