Cene nepremičnin Sarasota-Manatee strmo padajo: trg se sooča z novimi izzivi

Cene nepremičnin Sarasota-Manatee strmo padajo: trg se sooča z novimi izzivi

Nepremičninski trg Sarasota-Bradenton se trenutno spopada z opaznim upadom, saj zadnja poročila kažejo na nenehno zniževanje srednjih prodajnih cen in celotne prodajne dejavnosti. Po podatkih združenja nepremičninskih posrednikov Sarasote in Manateeja številke prikazujejo jasno sliko trga v tranziciji, z naraščajočimi zalogami in upadajočim navdušenjem kupcev.

Maja 2025 je povprečna prodajna cena za enodružinske hiše v okrožju Sarasota strmoglavila za 7,3 % in se ustavila pri 465.000 $, kar je manj od 530.000 $ pred letom dni. Podobno je okrožje Manatee zabeležilo padec za 8,9 %, pri čemer so cene padle s 525.000 $ na 478.195 $. Takšni padci signalizirajo, da se prejšnji zagon trga morda omaja.

Prodajna aktivnost in zaupanje kupcev

Nadaljnji poudarek tega trenda je, da so se znižale tudi srednje prodajne cene mestnih hiš in stanovanj, pri čemer je Sarasota poročala o 12,8-odstotnem padcu s 368.000 $ na 321.020 $, medtem ko se je Manatee soočil s 13,4-odstotnim padcem, s 361.495 $ na 313.000 $. Podatki o prodaji govorijo drugačno zgodbo: prodaja enodružinskih hiš v Sarasoti je medletno upadla za 7,3 %, medtem ko je okrožje Manatee doživelo manjši padec, in sicer 1,9 %. V presenetljivem zasuku je prodaja mestnih hiš v okrožju Manatee dejansko zabeležila rahlo rast v višini 0,4 %, v nasprotju z močnim padcem v Sarasoti za 19,1 %.

Upočasnjeno aktivnost lahko pripišemo kombinaciji vse manjšega zaupanja potrošnikov in vztrajno visokih obrestnih mer, zaradi česar potencialni kupci oklevajo. Čeprav so se cene stanovanj na nacionalni ravni zvišale za 0,7 % na mediano 440.913 $, se je skupna prodaja stanovanj zmanjšala za 4,9 %. Ta nacionalni kontekst odraža lokalne izzive.

Dinamika zalog

Zanimivo je, da je dinamika ponudbe na območju Sarasota-Bradenton omembe vredna. Okrožje Sarasota ima trenutno šestinpolmesečno ponudbo enodružinskih hiš, kar je 32-odstotno povečanje v primerjavi z lanskim letom. Trg mestnih hiš in stanovanj je podobno založen, z 9,2-mesečno ponudbo – kar je velik skok za 46 %. Medtem pa okrožje Manatee poroča o 5,2-mesečni ponudbi enodružinskih hiš in 7,9-mesečni ponudbi mestnih hiš in stanovanj, kar pomeni povečanje za 26,8 % oziroma 25,4 %. To povečanje zalog nakazuje, da potencialni prodajalci morda vstopajo na trg v iskanju kupcev, vendar upočasnitev potrošniške dejavnosti zaplete sliko.

Kar zadeva čas na trgu, se je v okrožju Sarasota mediani čas do sklenitve pogodbe za enodružinske hiše podaljšal za 18,6 % na 51 dni, medtem ko se je čas do prodaje povečal za 10,7 % na 93 dni. Okrožje Manatee je odražalo ta trend s 15,6-odstotnim povečanjem na 52 dni za srednji čas do pogodbe in 3,2-odstotnim povečanjem na 98 dni za srednji čas do prodaje. Mestne hiše in stanovanja v Sarasoti kažejo nekoliko različne trende, s 3,3-odstotnim zmanjšanjem časa do sklenitve pogodbe na 59 dni, vendar pa se je čas do prodaje povečal za 1,1 % na 102 dni. Manatee odraža podoben vzorec, kjer se je mediana časa do pogodbe povečala za 7,1 % na 60 dni, čas do prodaje pa se je povečal za 4,2 % na 99 dni.

Pogled naprej

Ta spreminjajoča se tržna pokrajina kaže na premik k kupcu prijaznejšemu vzdušju. Številni nepremičninski strokovnjaki namigujejo, da bi se lahko približali obdobju stabilizacije po divjem tempu med pandemijo. To je čas, ko lahko kupci končno začutijo, da imajo dobre roke pri pogajanjih, zlasti s podaljšanim časom na trgu, ki zagotavlja več možnosti izbire.

Smer nepremičninskega trga Sarasota-Bradenton je še treba videti, a za zdaj v zraku veje previden optimizem, saj tako kupci kot prodajalci krmarijo po tem razvijajočem se prizorišču. Za tiste, ki razmišljajo o vstopu na ta trg, je morda ravno pravi trenutek za sklenitev posla sredi plimovanja nepremičnin.