Huspriserna i Sarasota-Manatee sjunker kraftigt: Marknaden står inför nya utmaningar

Huspriserna i Sarasota-Manatee sjunker kraftigt: Marknaden står inför nya utmaningar

Fastighetsmarknaden i Sarasota-Bradenton brottas för närvarande med en märkbar nedgång, eftersom de senaste rapporterna indikerar en kontinuerlig nedgång i medianförsäljningspriserna och den totala försäljningsaktiviteten. Enligt Realtor Association of Sarasota och Manatee målar siffrorna en tydlig bild av en marknad i övergång, med stigande lager och avtagande köparens entusiasm.

I maj 2025 sjönk medianförsäljningspriset för enfamiljshus i Sarasota County med 7,3 % och låg på 465 000 USD, en minskning från 530 000 USD för ett år sedan. På samma sätt såg Manatee County en minskning med 8,9%, med priser som föll från $525 000 till $478,195. Sådana nedgångar signalerar att marknadens tidigare momentum kan vackla.

Säljaktivitet och köparens förtroende

För att ytterligare belysa denna trend har medianförsäljningspriserna för stadshus och lägenheter också fått en träff, med Sarasota som rapporterade en minskning med 12,8 % från 368 000 USD till 321 020 USD, medan Manatee stod inför en minskning med 13,4 %, från 361 495 USD till 313 000 USD. Försäljningssiffrorna berättar en annan historia: försäljningen av småhus i Sarasota minskade med 7,3 % jämfört med föregående år, medan Manatee County upplevde en mindre nedgång på 1,9 %. I en överraskande vändning såg försäljningen av stadshus i Manatee County faktiskt en liten tillväxt på 0,4 %, i kontrast till Sarasotas kraftiga nedgång på 19,1 %.

Den avtagande aktiviteten kan spåras tillbaka till en kombination av minskande konsumentförtroende och ihållande höga räntor, vilket gör potentiella köpare tveksamma. Även om huspriserna nationellt har ökat med 0,7 % till en median på 440 913 USD, har den totala bostadsförsäljningen minskat med 4,9 %. Detta nationella sammanhang speglar de utmaningar som lokalt står inför.

Lagerdynamik

Intressant nog är utbudsdynamiken i Sarasota-Bradenton-området anmärkningsvärd. Sarasota County har för närvarande sex och en halv månads utbud av småhus, en massiv ökning med 32 % jämfört med förra året. Stadsbostads- och lägenhetsmarknaden är lika välfylld, med ett utbud på 9,2 månader – ett rejält hopp på 46 %. Samtidigt rapporterar Manatee County ett 5,2-månaders utbud av småhus och ett 7,9-månaders utbud för stadshus och lägenheter, vilket innebär en ökning med 26,8% respektive 25,4%. Denna ökning av lagret tyder på att potentiella säljare kan komma in på marknaden i jakt på köpare, men nedgången i konsumentaktiviteten komplicerar bilden.

När det gäller tid på marknaden såg Sarasota County att mediantiden för kontrakt för småhus förlängdes med 18,6 % till 51 dagar, medan den steg med 10,7 % till 93 dagar för försäljningstiden. Manatee County speglade denna trend med en ökning på 15,6 % till 52 dagar för mediantiden till kontrakt och en ökning med 3,2 % till 98 dagar för mediantiden till försäljning. Stadshus och lägenheter i Sarasota uppvisar något varierande trender, med en 3,3 % minskning av tiden till kontrakt till 59 dagar, men en 1,1 % ökning av tiden till försäljning till 102 dagar. Manatee speglar ett liknande mönster, där mediantiden till kontrakt ökade med 7,1 % till 60 dagar, och tiden till försäljning ökade med 4,2 % till 99 dagar.

En blick framåt

Detta föränderliga marknadslandskap indikerar en förändring mot en mer köpvänlig atmosfär. Många fastighetsexperter menar att vi kan närma oss en period av stabilisering efter den frenetiska takt som upplevdes under pandemin. Det är en tid då köpare äntligen känner att de har en bra hand i förhandlingarna, särskilt med den ökade tiden på marknaden som ger fler alternativ att välja mellan.

Riktningen på fastighetsmarknaden i Sarasota-Bradenton återstår att se, men för närvarande genomsyrar en försiktig optimism luften när både köpare och säljare navigerar i denna föränderliga scen. För dem som funderar på att ta sig in på denna marknad kan det vara rätt tillfälle att göra en affär mitt i fastigheternas ebbing och flödande tidvatten.