Trh s požičovňami v Port St. Lucie: Tvrdý boj o každý byt!

Trh s požičovňami v Port St. Lucie: Tvrdý boj o každý byt!

Krajina prenájmu v Port St. Lucie je čoraz náročnejšia, pretože sa v súčasnosti radí ako tretí najkonkurencieschopnejší malý trh s prenájmom v USA. Podľa nedávnej štúdie spoločnosti RentCafe sa konkurencia výrazne zintenzívnila, pričom o každú dostupnú jednotku v meste súperí ohromujúcich 13 nájomcov. Ide o výrazný nárast od začiatku roka 2025, keď na každú jednotku pripadalo deväť nájomcov, čo naznačuje prudký nárast konkurencie o 30 %. Keďže dopyt sa zmenšuje, nájomné prostredie v Port St. Lucie sa stáva skutočnou skúškou odolnosti pre potenciálnych nájomcov.

Medián nájomného za všetky bytové jednotky v Port St. Lucie dosiahol v roku 2024 2 575 USD – 29 % nad národným priemerom. Táto vysoká cena spolu s napätým trhom s prenájmom zatlačila mesto do kúta, vďaka čomu je jedným z najťažších miest na nájdenie ubytovania na prenájom v krajine. V skutočnosti je viac ako 95 % bytových jednotiek obsadených, pričom priemerná doba neobsadenosti medzi nájomníkmi je iba 39 dní, čo dáva malý priestor na manévrovanie tým, ktorí hľadajú domov.

Vysoký dopyt sa stretáva s nízkou ponukou

Jedným z faktorov, ktorý prispieva k rastúcim nákladom na prenájom, je nula percentný podiel nových bytov vstupujúcich na trh. Napriek tomu, že v roku 2024 sme zaznamenali najväčší percentuálny nárast nových bytov v USA, nedávny vývoj sa zastavil. Hodnotenie potrieb bývania v meste naznačuje eskaláciu nedostupnosti spôsobenej vysokým dopytom a nízkou ponukou. Je zaujímavé, že hoci sa pozornosť sústredila na rodinné predmestské domy, tento prístup nerieši naliehavé potreby komunity.

Odborníci na rozvoj naznačujú, že zmes typov bývania so strednou hustotou, ako sú duplexy a mestské domy, by mohla poskytnúť cenovo dostupnejšie možnosti. Rôznorodá ponuka bývania nielen vytvára stabilné životné podmienky pre obyvateľov, ale podporuje aj robustnú sieť podpory pre miestne podniky a služby, čím podporuje udržateľnosť v rámci komunity.

Zásoby vs. ceny: Skutočná výzva pre nájomcov

Zatiaľ čo štatistiky vykresľujú pochmúrny obraz, realitný maklér Kelley Decowski uvádza zaujímavý kontrapunkt. Podľa Decowského zostáva k dispozícii určitá úroveň zásob na prenájom, najmä pre ročné prenájmy. Poukazuje na to, že aj keď predchádzajúci prieskum RentCafe naznačil najvyšší percentuálny nárast nájomných jednotiek na Floride v roku 2024, ľudia často prehliadajú, že Zillow uvádza viac ako 1 000 nájomných jednotiek dostupných v Port St. Lucie. Pri filtrovaní na priemernú cenu prenájmu 1 815 dolárov sa však číslo zníži na menej ako 200.

Ako poznamenáva Decowski, nájomcovia primárne zápasia s výzvami vyplývajúcimi z tvorby cien, a nie z konkurencie. Hoci sa zásoby zvýšili, očakávaný pokles cien prenájmu sa nenaplnil, čo spôsobilo neustály boj prenajímateľov, ktorí sa snažia orientovať na tomto konkurenčnom trhu.

Súčasný scenár v Port St. Lucie slúži ako pripomienka krehkej rovnováhy medzi dopytom po bývaní a dostupnosťou. Prípadnými úpravami rozvojových stratégií by sa mesto mohlo posunúť k ústretovejšiemu nájomnému prostrediu, ktoré by uspokojilo rôznorodé potreby svojich obyvateľov.

Ako sa prostredie bývania vyvíja, súčasní aj budúci nájomcovia budú musieť zostať informovaní a prispôsobiví, pretože je potrebné povedať niečo o tom, ako môže miestny dopyt ovplyvňovať životné podmienky v nasledujúcich rokoch.