الخطة الجريئة لحكومة غرب أستراليا: 40 مليون دولار للإسكان المعياري وسط أزمة الأراضي!

الخطة الجريئة لحكومة غرب أستراليا: 40 مليون دولار للإسكان المعياري وسط أزمة الأراضي!

واجهت حكومة كوك في غرب أستراليا التحدي المتمثل في نقص المساكن ذات الأسعار المعقولة من خلال الإعلان عن قروض منخفضة الودائع للإسكان النموذجي. وتهدف هذه المبادرة إلى توفير دفعة تشتد الحاجة إليها قبل ميزانية الدولة المقبلة. ومع ذلك، أثار البناءون المحليون وقادة المجتمع مخاوف من أن نقص الأراضي المطورة يمكن أن يعيق نجاح هذا المسعى. وفي حديثه في اجتماع عقد مؤخرًا، ذكر رئيس Shire of Waroona، مايك والمسلي، أن المطورين يواجهون حواجز في الوصول إلى الأراضي، مستشهدين على وجه التحديد بالمشكلات المتعلقة بقدرات النظام المحلي التي تركت المواقع المحتملة غير مطورة منذ عام 2016.

وفي محاولة لمواجهة هذه التحديات، أشار وزير الإسكان والأشغال جون كاري إلى أن الحكومة تنفذ تدابير لفتح الأراضي من أجل التنمية، مع التزام بمبلغ 40 مليون دولار من صندوق تطوير البنية التحتية بهدف تقليل العقبات مثل تكاليف توصيل المرافق. علاوة على ذلك، تم إنشاء صندوق كبير بقيمة 400 مليون دولار لتمويل البنية التحتية للإسكان لتعزيز البنية التحتية للمياه والكهرباء اللازمة لإمدادات الأراضي السكنية. تأتي هذه المبادرة في أعقاب بيع أكثر من 1000 قطعة أرض في 90 مدينة في إطار برنامج تعزيز الأراضي الإقليمي منذ عام 2020.

معالجة قيود البنية التحتية

وكجزء من الإستراتيجية الأوسع للتخفيف من ضغوط الإسكان، أطلقت حكومة ماكجوان أيضًا صندوقًا لتطوير البنية التحتية بقيمة 80 مليون دولار، والذي يستهدف على وجه التحديد مشاريع تطوير الشقق الجديدة في مدينة بيرث الكبرى وأماكن إقامة العمال في المناطق الإقليمية. وهو مصمم لمساعدة الحكومات المحلية والمطورين على تعويض التكاليف المتعلقة بخدمات المياه والصرف الصحي والكهرباء. ويتضمن الصندوق مبلغًا مخصصًا قدره 40 مليون دولار للمشاريع الإقليمية، على النحو المبين من قبل الحكومة، لمعالجة قيود البنية التحتية الحيوية التي خنقت منذ فترة طويلة مبادرات الاستثمار في القطاع الخاص.

ومع توقع بدء عملية التقديم لهذه الأموال في مارس/آذار 2023، تأمل الحكومة في تمكين العديد من مشاريع الإسكان التي كانت متوقفة في السابق بسبب التكاليف الأولية المرتفعة المرتبطة بتحسين الخدمات الأساسية. وشدد رئيس الوزراء مارك ماكجوان على أهمية فتح مسارات جديدة لفرص المعيشة بأسعار معقولة، في حين أوضحت وزيرة التخطيط ريتا سافيوتي دور البرنامج في دعم إسكان العمال الرئيسيين.

التحديات في سوق الإسكان

ومع قيام الحكومة بتنفيذ هذه التدابير، يجري التدقيق في واقع بناء مساكن بأسعار معقولة. أعرب عامل البناء Sam Karamfiles عن مخاوفه بشأن النقص المستمر في المعروض من الأراضي التي يمكن الوصول إليها في المناطق الإقليمية، مشددًا على أن القرارات الحكومية الحالية محورية لنجاح التطورات الجديدة. بالإضافة إلى ذلك، تم الإبلاغ عن تأخيرات، مثل تلك التي واجهتها كارول والش، وهي مزارعة في بينجروب، والتي شهدت تأجيل توصيل منزلها المعياري بالسلطة لأكثر من عامين بسبب الروتين البيروقراطي.

يكتسب التوجه نحو البناء خارج الموقع زخمًا، خاصة في المناطق التي تواجه فيها طرق البناء التقليدية عقبات. ورحب ماثيو بولوك، الرئيس التنفيذي لشركة Master Builders في غرب أستراليا، بهذا التحول في التركيز، لأنه يتماشى مع الاتجاهات المتطورة في الإسكان الميسور التكلفة الذي يعطي الأولوية للكفاءة والاستدامة. وكما أوضح خبراء الصناعة، فإن الحلول المبتكرة مثل إعادة الاستخدام التكيفي للمباني والقبول المتزايد للشقق الصغيرة تعيد تشكيل ديناميكيات الحياة الحضرية في جميع أنحاء البلاد. وتؤكد هذه الاتجاهات الحاجة المتزايدة إلى نهج استباقي لمواجهة تحديات الإسكان.

من الواضح أن الطريق أمام الإسكان الميسور التكلفة في غرب أستراليا محفوف بالتعقيدات التي تتراوح بين قيود البنية التحتية والاختناقات الإدارية. ومع ذلك، مع الالتزام بالحلول المبتكرة والمشاركة المجتمعية، هناك ما يمكن قوله عن إمكانية إعادة تشكيل المشهد السكني، وتعزيز بيئة أكثر شمولاً ويمكن الوصول إليها لجميع السكان.