Odvážny plán vlády WA: 40 miliónov dolárov na modulárne bývanie uprostred pozemkovej krízy!

Odvážny plán vlády WA: 40 miliónov dolárov na modulárne bývanie uprostred pozemkovej krízy!

Cookova vláda Západnej Austrálie prijala výzvu nedostatku dostupného bývania a oznámila pôžičky s nízkymi vkladmi na modulárne bývanie. Cieľom tejto iniciatívy je poskytnúť veľmi potrebný impulz pred nadchádzajúcim štátnym rozpočtom. Miestni stavitelia a komunitní lídri však vyjadrili obavy, že nedostatok rozvinutej pôdy by mohol brániť úspechu tohto úsilia. Prezident Shire of Waroona Mike Walmsley na nedávnom stretnutí spomenul, že vývojári čelia prekážkam pri získavaní prístupu k pozemkom, konkrétne s odkazom na problémy s miestnymi systémovými kapacitami, ktoré od roku 2016 zanechali potenciálne lokality nevyvinuté.

V snahe vysporiadať sa s týmito výzvami minister pre bývanie a prácu John Carey uviedol, že vláda implementuje opatrenia na uvoľnenie pôdy na rozvoj so záväzkom 40 miliónov dolárov zo svojho fondu rozvoja infraštruktúry zameraného na zníženie prekážok, ako sú náklady na pripojenie do siete. Okrem toho bol zriadený značný fond infraštruktúry umožňujúci bývanie vo výške 400 miliónov USD na posilnenie vodnej a energetickej infraštruktúry potrebnej na zásobovanie obytných pozemkov. Táto iniciatíva nasleduje po predaji viac ako 1 000 pozemkov v 90 mestách v rámci regionálneho programu Land Booster od roku 2020.

Riešenie obmedzení infraštruktúry

V rámci širšej stratégie na zmiernenie tlakov na bývanie vláda McGowan tiež spustila Fond na rozvoj infraštruktúry vo výške 80 miliónov dolárov, ktorý sa špecificky zameriava na výstavbu nových bytov v metropolitnom Perthe a na ubytovanie pracovníkov v regionálnych oblastiach. Je navrhnutý tak, aby pomohol miestnym samosprávam a developerom kompenzovať náklady súvisiace s vodným, kanalizačným a elektrickými službami. Fond zahŕňa vyčlenených 40 miliónov dolárov na regionálne projekty, ako to navrhla vláda, na riešenie obmedzení kritickej infraštruktúry, ktoré dlho potláčajú investičné iniciatívy súkromného sektora.

Keďže proces podávania žiadostí o tieto prostriedky sa má začať v marci 2023, vláda dúfa, že umožní početné projekty bývania, ktoré boli predtým zastavené vysokými počiatočnými nákladmi spojenými s modernizáciou základných služieb. Premiér Mark McGowan zdôraznil význam otvorenia nových ciest k cenovo dostupným životným príležitostiam, zatiaľ čo ministerka plánovania Rita Saffioti formulovala úlohu programu pri podpore bývania kľúčových pracovníkov.

Výzvy na trhu s bývaním

Ako vláda zavádza tieto opatrenia, realita výstavby cenovo dostupného bývania sa skúma. Staviteľ Sam Karamfiles vyjadril obavy z pokračujúceho nedostatku dostupnej pôdy v regionálnych oblastiach, pričom zdôraznil, že súčasné rozhodnutia vlády sú kľúčové pre úspech nového vývoja. Okrem toho sú hlásené oneskorenia, ako napríklad to, ktorému čelila Carol Walshová, farmárka v Pingrupe, ktorá videla, že jej modulárne domáce pripojenie k elektrickej energii sa odkladá o viac ako dva roky kvôli byrokratickej byrokratickej záťaži.

Tlak na výstavbu mimo staveniska naberá na sile, najmä v regiónoch, kde tradičné stavebné metódy čelia prekážkam. Generálny riaditeľ Master Builders WA Matthew Pollock privítal tento posun v zameraní, pretože je v súlade s vyvíjajúcimi sa trendmi v cenovo dostupnom bývaní, ktoré uprednostňujú efektívnosť a udržateľnosť. Ako načrtli odborníci z odvetvia, inovatívne riešenia, ako je adaptívne opätovné využitie budov a rastúca akceptácia mikrobytov, pretvárajú dynamiku života v mestách v celej krajine. Tieto trendy podčiarkujú rastúcu potrebu proaktívneho prístupu k výzvam v oblasti bývania.

Je jasné, že cesta k dostupnému bývaniu v západnej Austrálii je plná komplikácií od obmedzení infraštruktúry až po administratívne prekážky. So záväzkom k inovatívnym riešeniam a zapojením komunity je však potrebné povedať niečo o potenciáli pretvoriť prostredie bývania a podporiť inkluzívnejšie a dostupnejšie prostredie pre všetkých obyvateľov.